400-827-0021

法律知识

首页 >> 新闻资讯 >>法眼看法 >> 【法眼看法】物业是否可以拆除小区违章建筑?
详细内容

【法眼看法】物业是否可以拆除小区违章建筑?

案情简介

2010年张某购买了某商贸中心1幢9楼四间办公房,并办理了房产登记。几年来,屋顶漏水致使办公室内财物损坏,张某多次维修也无法解决。2014年12月20日,张某申请该市公证处对办公房屋顶防水工程施工不合格、房屋漏水及损坏情况进行证据保全,发现该屋顶有多处违章建筑,房屋屋顶常年积水无法排出,致使张某屋顶漏水倒灌,无法居住,张某多次要求物业公司修复、拆除违章建筑无果,遂将物业公司诉至法院,请求法院判令:1.被告立即修复原告购买的某商贸中心1幢四间办公室并赔偿因屋顶漏水给原告造成的损失;2.被告立即拆除原告屋顶上的水箱等违章建筑物。

问:陈某的诉求能否得到法院支持?

 

法院判决

本案中,原告自认其所有的房屋漏水系因第三方在房屋屋顶违章搭建,致使屋顶积水造成损失,而被告并非原告屋顶建筑的搭建者,原告也未能举证证明第三方在原告屋顶建造建筑物给原告造成损失后被告需要承担违约责任的合同约定,故对原告的该项诉请,法院不予支持。其次,关于原告要求被告拆除其屋顶违章建筑物的诉请,法院认为,被告虽然是为原告提供物业管理服务的企业,但是被告物业公司并非拆除违章建筑的执法部门,也非原告屋顶建筑的搭建者,双方亦未就该事项的处理达成约定。因此,原告应当向政府相关职能部门反映,或者向上述建筑的所有者提起排除妨害之诉。其要求被告承担拆除上述建筑的义务于法无据。判决驳回原告诉讼请求。

 

律师分析

物业公司不是行政机关,也不享有行政执法权,对于小区内的违章建筑,物业公司无权进行拆除。但是并不意味着物业公司对违章建筑就没有义务。小区内的违章建筑,物业公司应当及时劝阻,业主不配合时可向相关行政主管部门报告,同时要保留好相应证据。

 


在线客服
- 小蜜牙
  • 点击这里给我发消息
- 晓依
  • 点击这里给我发消息
技术支持: |